本报告以北京市海淀区学院路街道石油共生大院更新的实践来剖析后大院时代如何治理“大院病”。活力不足与秩序缺失并存是“大院病”的本质，石油共生大院案例提供两点启示。一是公共空间更新能撬动“大院病”的治理。丹麦著名建筑师扬·盖尔强调要善待城市公共空间的生活，公共空间的生活是城市中最有魅力的因素。通过提高公共空间的质量，使得一切空间皆能停留，一切能停留的地方皆能交往，一切交往的地方皆有效益。二是通过构建组织共同体、政策共同体、心理共同体，分别解决公共空间更新谁来干、怎么干的问题。