棚改类地方政府项目收益专项债于2018年开始发行，目前已成为各地棚户区改造项目融资的重要方式。棚改类地方政府项目收益专项债的偿债资金以国有土地使用权出让收入为主，融资本息覆盖情况处于较好水平，且地方政府能够提供较强的信用支撑。但在房地产行业调控政策趋严及土地市场景气度下行的背景下，应进一步加强土地出让价格预测以及增强加压系数选取的科学性和合理性，侧重偿付的判断。