老旧小区改造作为城市更新的重要内容之一，一直受到政府部门和社会各界关注。“十四五”时期，北京市老旧小区改造工作进入快车道，改造规模大、改造要求高。文章以老旧小区改造中的补充社区服务和配套设施、加装电梯、增加停车设施三项内容为主线，提出北京市老旧小区改造中存在各方权利义务不明确、依法协商程序未建立、空间产权归属和管理不明朗、引入社会资本的机制和路径不成熟等主要难点问题，并建议完善依法协商机制，从街区层面推进老旧小区设施改造，持续提高老旧小区物业管理水平，以及进一步加大引入社会资本的支持力度。