动客空间（马甸）体育文化中心是北京市西城区首例民营企业参与、将旧厂房升级为体育场馆的大型体育民生工程项目。改造后，动客空间（马甸）现有羽毛球场地和篮球场地，是市区繁华地带“厂改馆”的成功案例。本文以动客空间（马甸）为例，介绍了“厂改馆”的特点以及动客空间（马甸）兼顾体育本体和店铺招商的发展模式。充分利用有限的场地面积、实现商业模式更加多元化、适应国家政策、应对“厂改馆”的遗留问题、探索“教育+体育”模式是动客空间下一步需要探索的方向。