近年来，伴随着城镇化的发展，越来越多的居民由乡村搬迁至城镇，农宅由单一的居住保障功能逐步向财产性价值体现功能上转移。农宅利用逐渐进入大众的视野。本文从农宅利用研究的背景意义出发，系统地梳理了北京市农宅利用的现状，总结了农宅利用的四种模式，认为当前京郊农宅利用过程中存在缺乏整体规划，集体经济组织未能有效发挥作用。农民收益较低和农宅利用同质化等问题。建议相关部门完善配套政策，加强制度保障。规划先行，强化集体经济组织作用。依托当地文化探索多样化农宅利用方式。