2013年3月，课题组对北京市昌平区海鶄落村利用集体建设用地发展公租房的情况进行了实地调研，形成了《集体建设用地发展公租房值得探索——北京市的调查与启示》的调研报告，受到北京市委市政府主要领导的重视和批示。北京市相关部门根据此报告提出的问题与建议，出台了一系列政策文件，对集体建设用地发展公租房进行规范和引导，取得了一定成效。2015年8月，课题组对海鶄落村利用集体建设用地发展公租房的进展再次进行调研，发现北京市利用集体建设用地发展租赁房的探索值得肯定和推广，但也仍然面临一些问题，现将情况汇报如下。