当前，《北京市共有产权住房管理暂行办法》及与之匹配的建设标准体系的公布，标志着北京市共有产权住房制度体系的初步确立。本文从解读《北京市共有产权住房管理暂行办法》入手，辨析北京市共有产权住房制度体系的政策定位，进一步明晰其社会价值，并提供了一个基于居民个人效用最大化的共有产权住房一般定价模型，以确定居民个人持有共有产权住房的最佳时间长度与每月最佳支付金额。最后，在借鉴国内外共有产权住房制度经验的基础上，结合北京市共有产权发展现状，提出北京市共有产权住房制度体系进一步优化发展的方向性政策建议。