相较于股市、债市和商品市场，中国房地产市场发展的惯性更大。在延续2016年下半年趋紧的调控政策下，2017年全国商品房销售增速呈现平稳回落，房价虽有分化但逐渐趋稳，房地产开发投资仍保持一定韧性，并未出现大幅度下降。随着中央进一步强调住房的居住属性，抑制房地产泡沫，加快构建长效机制，预计2018年房地产销售增速将持续回落，并逐步引导房价理性回归，带动房地产开发投资稳中趋降。要缓解房地产市场趋冷给经济下行带来的压力，亟待加快构建促进房地产健康发展的长效机制，完善多主体供给的住房建设市场，充分发展租售同权的住房租赁市场，完善政府保障基本需求的住房制度，健全与需求挂钩的差别化调节机制，以及深化住宅用地制度根本性改革。