2007年北京房地产市场快速发展，房地产开发投资增速先抑后扬，房屋销售价格涨幅进一步扩大，房地产开发企业资金来源仍以金融贷款为主。影响北京房地产市场价格上涨的主要因素有成本拉动、供求矛盾、结构错位、心理预期以及其他一些原因。北京房地产市场也存在着一些结构不合理的情况。国家宏观调控政策对北京房地产市场的影响已经显现，但仍需进一步观察。在此背景下，银行信贷系统存在的风险也值得警惕。最后提出一些对策建议仅供参考。